上海房屋检测专项抗震性能鉴定要怎么办理

受检房屋建于2008年，主要作为办公用房使用。根据委托方提供的信息，后期拟将房屋一层改造成为开放式办公用房，二至四层均保持原样。同时在屋面1~5/A~B轴和1~2/B~E轴、外墙1~2/B轴和5/A~B轴区域设置钢构架造型，在屋面1~2/A~B轴区域设置设备用房。钢构架为单层钢框架结构，平面呈“L”形，出屋面高度约4.5m；钢框架柱及框架梁均采用工形钢材，钢框架柱均承重于原结构混凝土柱上，钢框架柱与原混凝土柱间采用锚栓后锚固连接。设备用房采用钢筋混凝土框架结构，平面呈矩形，出屋面高度亦约为4.5m；设备用房于屋面1~2/A~B轴区域设置反梁，反梁与原屋面结构梁无缝连接，框架柱承重于屋面反梁上，框架柱承重于屋面反梁上，围护外墙采用轻质砂加气混凝土砌块及水泥砂浆砌筑，主要作为空调外机机房使用。

一、房屋检测专项抗震性能鉴定
按照《上海市建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）及《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ 08-81-2015）对被鉴定建筑抗震性能进行综合分析鉴定。
1、抗震设防基本要求
抗震设防类别：丙类；抗震设防烈度：7度；抗震鉴定类别：C类（后续使用年限为50年）；基本地震加速度：0.1g；地震分组：第二组；场地类别：Ⅳ类。
2、地基和基础
经检测，目前被检房屋无明显不均匀沉降和倾斜，上部结构无因不均匀沉降和倾斜产生的裂缝、变形等结构性损伤，根据《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ 08-81-2015）相关规定，被检房屋地基基础目前可评定为无严重静载缺陷。
受检房屋因局部改造增加了地基基础荷载，后期应根据最终的结构改造方案对房屋地基基础进行承载力验算。
3、上部结构
按照《上海市建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）对被检房屋进行抗震措施鉴定，鉴定结果表明：房屋抗震构造措施均满足《上海市建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）要求。

二、房屋检测结构计算与分析
本计算依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《上海市建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）等相关规范与标准，采用中国建筑科学院结构研究所PKPM系列软件按拟装修改造方案进行计算。
1.结构计算基本参数：
①抗震设防烈度：7度
②基本地震加速度：0.10g
③场地土：Ⅳ类
④地震分组：第二组
⑤特征周期：0.9s
⑥是否考虑液化：否
⑦是否考虑扭转耦联作用：是
⑧地面粗糙度：C类
⑨基本风压：0.55kN/㎡
2.构件强度：
①混凝土强度：C35
②钢筋强度：HRB335，fy=300MPa；HPB300，fy=270MPa；
3.荷载：
①楼面恒载：房屋梁、板、柱等结构自重由计算软件自动导算，附加恒载取值为1.5 kN/㎡
②屋面恒载：屋面板自重由计算软件自动导算，附加荷载取3.3kN/㎡
③楼面活载：办公室按2.0 kN/㎡
⑤屋面活载：上人屋面按2.0kN/㎡
⑥楼梯间活载：3.5kN/㎡
⑦轻质砂加气混凝土砌块：容重取8.0kN/m³；
⑧屋面空调设备用房：取7.0 kN/㎡
4.验算结果
（1）房屋主要动力特性及地震响应计算
采用PKPM软件对房屋的主要动力特性及地震响应进行了计算分析，计算结果表明：1）房屋扭转第一自振周期与平动第一自振周期比为0.85，轴压比满足要求，房屋有效质量系数满足要求；2）X、Y向的最大层间位移比小于规范限值（1.2）；3）各层剪重比满足最小地震剪力系数（1.6%）要求；4）地震作用下X、Y向的最大层间位移角均未超出规范允许值(1/550)。
（2）上部结构主要承重构件承载力验算结果
对受检房屋上部结构主要承重构件进行承载力验算，计算结果表明： 1）受检房屋框架柱轴压比均满足要求；2）受检房屋梁、柱剪压比均满足要求，但部分梁、柱配筋不满足承载力计算要求。表11.2为房屋典型结构构件计算配筋与实际配筋的比较结果。

三、房屋检测改造可行性分析
根据房屋拟装修改造方案，结合房屋的整体抗震性能鉴定及结构计算结果，可知：房屋按拟改造方案增设钢构架造型及设备用房后，原有房屋的整体抗震性能基本能满足现行规范的要求，但改造会增加对局部框架梁及框架柱的荷载作用，且验算结果表明，房屋上部结构局部构件承载力不满足计算要求，应对结构采取加固措施。

四、房屋检测专项抗震性能鉴定结论与建议
（一）结论
1、经检测，被检房屋混凝土实测强度等级评定为C35。
2、经测量，被检房屋倾斜率、沉降差率均在规范允许范围内。
3、现场完损检测结果表明：房屋主体结构构件无明显损伤，混凝土无明显蜂窝、孔洞、夹渣、酥松和裂缝等，连接部位及外形无严重缺陷。
4、抗震性能鉴定结果表明：房屋抗震构造措施基本满足规范、规程要求。
5、结构验算表明，被检房屋主要动力特性及地震响应均基本满足要求，房屋上部结构局部构件承载力不满足计算要求。
6、综上，对承载力不满足计算要求的构件进行加固后，拟对被检房屋进行装修改造是可行的。
（二）建议
1、因局部改造增加了地基基础荷载，建议后期应根据最终的改造方案对房屋地基基础进行承载力验算，并在改造及后期使用过程中对房屋沉降和构件裂缝进行跟踪监测。
2、对承载力不满足计算要求的构件进行加固处理，加固设计、施工应请有资质的单位进行。
3、对各层结构改造加固施工时，注意对原有结构的保护，加固及维修可结合后期改造共同进行。
（三）因委托方未能提供最终的改造方案，故本报告中的计算分析均为在拟装修改造方案下的计算结果。本报告的计算分析供设计人员参考，后续装修改造设计时应按实际装修改造方案重新进行计算分析，并对房屋建筑结构平面布置进行复核，对不满足要求的构件进行处理。