【优质推荐】中诚信托-阳光1号股权投资集合资金信托计划

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【关于“中诚信托-阳光1号股权投资集合资金信托计划”】：本募集资金投资于5号地块所在的项目公司——连云港财信房地产开发有限公司49%股权及受让项目公司51%股权收益权形式参与5号地块的开发建设。交易对手为华澳信托第二大股东、重庆农商行第四大股东，控股上市公司“财信发展”。资产规模较大，开发经验丰富。

【中诚信托-阳光1号股权投资集合资金信托计划】：

项目规模：12.5亿

项目期限：27个月

预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.5%；300万≤X 7.7%（半年付息）

【资金用途是什么】：

募集资金将投资于5号地块所在的项目公司——连云港财信房地产开发有限公司49%股权及受让项目公司51%股权收益权形式参与5号地块的开发建设。

【还款来源有哪些】：

用款项目分红；财信发展差额补足；财信集团保证担保。

【风控措施怎么样】：

1、上市公司“财信发展”为我司最低投资收益承担差额补足义务；

2、抵押担保：抵押率为60%；土地证办理完毕后追加抵押，付清地价款及契税后3个月内办理抵押手续；

3、质押担保：项目公司51%股权质押；财信发展所持有的国兴建业100%的股权质押；

4、保证担保：财信集团提供保证担保。

【项目亮点有哪些】：

1、当地黄金地理位置：紧邻已开业的万达广场及连云港政府打造的地标建筑——新世界文化城、连云港最好的学校之一——连云港实验学校；

2、基本为纯住宅：该项目住宅业态占比95%，基本为纯住宅；

3、周边去化快速：周边已售罄的项目平均每月去化1.5万方，周边已无竞品，预期本项目去化快速；

4、交易对手实力较强：交易对手为华澳信托第二大股东、重庆农商行第四大股东，控股上市公司“财信发展”。资产规模较大，开发经验丰富；

5、管控措施到位：本项目管控措施严，管控到位，风险可控。

【精选优质项目推荐】：

※光大信托－润泽金汇5号，收益：7.3%-8.1%，规模20亿，期限24个月

※光大信托-弘远9号，收益：7.5%-7.8%，规模3亿，期限24个月

※中江信托-金鹤358号,收益：7.3%-8.1%，规模1.5亿，期限12/24个月

★中诚信托-阳光1号股权投资集合资金信托计划

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